Przeniesienie prawa do działki ROD
Sprzedaż lub darowizna ogródka działkowego u notariusza
Planując sprzedaż lub darowiznę działki w ramach Rodzinnych Ogródków Działkowych (ROD), należy pamiętać, że transakcja ta znacząco różni się od klasycznej sprzedaży nieruchomości, takiej jak grunt czy mieszkanie.
Działkowiec nie jest właścicielem gruntu.
Grunt najczęściej należy do stowarzyszenia ogrodowego, Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.
Co w takim razie sprzedajemy?
Przedmiotem obrotu nie jest prawo własności ziemi, lecz prawo do działki (czyli prawo do jej używania i pobierania pożytków) oraz prawo własności do konkretnych rzeczy.
Umowa dotyczy przeniesienia własności wszystkich nasadzeń (drzew, krzewów), obiektów (np. altany) oraz urządzeń znajdujących się na działce, które stanowią własność działkowca. Cena obejmuje więc wartość tych właśnie składników majątkowych.
Forma umowy i rola kancelarii notarialnej
Transakcja ta określana jest jako umowa przeniesienia praw i obowiązków wynikających z prawa do działki.
Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych (Art. 41) określa formę, jaką musi przybrać taka umowa.
Aby była ważna, musi zostać zawarta w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
Polski Związek Działkowców na swojej stronie publikuje przykładowy wzór takiej umowy.
Wymóg ten oznacza, że strony nie mogą dokonać przeniesienia praw jedynie na podstawie zwykłej umowy pisemnej. Konieczna jest wizyta u notariusza.
Nasza kancelaria notarialna Jelenia Góra oferuje pełne wsparcie w tym procesie. Rolą notariusza jest w tym przypadku potwierdzenie tożsamości osób składających podpisy oraz opatrzenie umowy stosowną klauzulą (poświadczeniem).
Umów nieodpłatne
konsultacje
Dzięki konsultacjom zyskasz jasność w kwestiach prawnych i finansowych planowanej czynności, co pozwoli Ci świadomie podjąć decyzję i sprawnie przygotować się do bezpiecznego podpisania aktu.
W trakcie konsultacji:
— Przeanalizuję przedstawioną przez Ciebie sytuację i wskażę dostępne rozwiązania.
— Zweryfikuję stan prawny. Powiem Ci, jakie dokumenty są niezbędne do przeprowadzenia czynności oraz jak i skąd je uzyskać.
— Otrzymasz szczegółowe informacje na temat kosztów, w tym taksy notarialnej, podatków oraz opłat sądowych i innych.
— Odpowiem na Twoje pytania związane z planowanym aktem.
Skorzystaj z nieodpłatnych konsultacji z notariuszem.
Częste pytania i odpowiedzi
Co zrobić po podpisaniu umowy o zbycie ogródka działkowego?
Po uzyskaniu notarialnego poświadczenia podpisów, nabywca działki musi złożyć jeden egzemplarz umowy w zarządzie właściwego ROD.
Od tego momentu zarząd ma czas na zatwierdzenie przeniesienia prawa.