Czynności notarialne dla Wspólnot
Mieszkaniowych
Protokołowanie zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej
Uchwały wymagające formy aktu notarialnego
Ustawa o własności lokali nakłada obowiązek zaprotokołowania niektórych uchwał przez notariusza.
Brak spełnienia tego wymogu powoduje, że są one nieskuteczne. Decyzje Wspólnoty istotne dla stanu prawnego nieruchomości wymagają aktu notarialnego.
Do uchwał tych należą przede wszystkim:
— Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną (np. powierzenie zarządu wybranej firmie lub osobie fizycznej w sposób inny niż określony w ustawie).
— Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej, będąca najczęściej skutkiem: nadbudowy/ przebudowy nieruchomości (np. adaptacji strychu) lub połączenia lub podziału istniejących lokali.
— Ustanowienie odrębnej własności nowego lokalu, który powstał w wyniku adaptacji, nadbudowy lub przebudowy części wspólnych (np. przekształcenie strychu na lokal mieszkalny).
— Zgoda na nabycie nieruchomości (np. zakup działki sąsiedniej z przeznaczeniem na parking dla mieszkańców).
— Zgoda na zbycie części nieruchomości wspólnej (np. sprzedaż części korytarza na rzecz właściciela lokalu przyległego w celu jego powiększenia).
Umowy dotyczące nieruchomości wspólnej
Najczęstsze umowy z udziałem Wspólnot to:
Umowy
sprzedaży lub kupna nieruchomości
Umowy
o ustanowienie
służebności
Umowy o podział nieruchomości do korzystania (quoad usum)
Umów nieodpłatne
konsultacje
Dzięki konsultacjom zyskasz jasność w kwestiach prawnych i finansowych planowanej czynności, co pozwoli Ci świadomie podjąć decyzję i sprawnie przygotować się do bezpiecznego podpisania aktu.
W trakcie konsultacji:
— Przeanalizuję przedstawioną przez Ciebie sytuację i wskażę dostępne rozwiązania.
— Zweryfikuję stan prawny. Powiem Ci, jakie dokumenty są niezbędne do przeprowadzenia czynności oraz jak i skąd je uzyskać.
— Otrzymasz szczegółowe informacje na temat kosztów, w tym taksy notarialnej, podatków oraz opłat sądowych i innych.
— Odpowiem na Twoje pytania związane z planowanym aktem.
Skorzystaj z nieodpłatnych konsultacji z notariuszem.
Częste pytania i odpowiedzi
Czy każda uchwała wspólnoty musi być zaprotokołowana przez notariusza?
Nie, tylko te, które określone w ustawie o własności lokali (np. sprzedaż części wspólnej). W innych przypadkach jest to dobrowolne.
Czy notariusz może przyjechać na nasze zebranie?
Tak, oferujemy możliwość dojazdu na zebrania wspólnot mieszkaniowych w celu sporządzenia protokołu w przypadku.
Termin takiej czynności należy uzgodnić z odpowiednim wyprzedzeniem.