Umowa najmu okazjonalnego
Zwykła umowa najmu — problemy z pozbyciem się nieuczciwego najemcy
Najemca jest chroniony przepisami ustaw, wobec czego niedopuszczalne jest siłowe pozbycie się najemcy, nawet nieuczciwego, który przestał wnosić opłaty i mieszka pomimo wypowiedzianej umowy najmu.
Żeby odzyskać lokal, właściciel musi złożyć pozew o eksmisję lokatora. Po uzyskaniu prawomocnego wyroku, należy wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności, która będzie podstawą wszczęcia przez komornika egzekucji i siłowego wyprowadzenia lokatora z mieszkania.
Należy pamiętać, że w wyroku sąd może orzec o prawie lokatora do otrzymania lokalu socjalnego. Do czasu zaoferowania przez gminę lokatorowi takiego lokalu, wyrok opróżnienia lokalu jest wstrzymywany. Ponadto obowiązuje okres ochronny pomiędzy listopadem a marcem, w którym dokonywanie eksmisji jest utrudnione.
Rozwiązaniem jest umowa najmu okazjonalnego. Dzięki takiej umowie i złożeniu przez lokatora oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego, właściciel nie musi składać pozwu o eksmisję.
W odróżnieniu od standardowej umowy najmu, najem okazjonalny znacząco wzmacnia pozycję właściciela, umożliwiając mu szybsze i sprawniejsze odzyskanie lokalu w przypadku problemów z najemcą, który wbrew obowiązkowi nie wyprowadzi się po zakończeniu lub wypowiedzeniu umowy.
Ważnym elementem umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, które sporządzane jest w formie aktu notarialnego.
Na czym polega oświadczenie o poddaniu się egzekucji?
Oświadczenie to jest jednostronnym oświadczeniem najemcy, w którym zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu właścicielowi w terminie wskazanym w wezwaniu do opuszczenia lokalu, po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego.
Co istotne, dzięki temu oświadczeniu, w przypadku braku dobrowolnego opuszczenia lokalu przez najemcę, właściciel może skierować sprawę bezpośrednio do komornika, z pominięciem długotrwałego postępowania sądowego o eksmisję.
To znacząco skraca czas i obniża koszty związane z odzyskaniem nieruchomości.
Dodatkowo, do umowy najmu okazjonalnego dołącza się wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji, oraz oświadczenie właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody na przyjęcie najemcy w przypadku, gdyby musiał opuścić wynajmowany lokal.
Ile kosztuje umowa najmu okazjonalnego?
Koszty zależą od minimalnego wynagrodzenia za pracę.
W 2025 roku koszt wynosi 588,68 zł brutto.
W tej kwocie uwzględniona jest już taksa notarialna, podatek VAT oraz wypis aktu.
Jakie są zalety najmu okazjonalnego?
Dużo większa szybkość eksmisji
Najem okazjonalny znacznie przyspiesza proces eksmisji nieuczciwego najemcy.
Dzięki oświadczeniu o poddaniu się egzekucji notarialnej, wynajmujący nie musi przechodzić przez długotrwałe postępowanie sądowe.
Wystarczy, że skieruje sprawę do komornika (po uzyskaniu klauzuli wykonalności), co pozwala na szybkie odzyskanie nieruchomości.
Prostota i mniej
formalności
Procedura zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest mniej skomplikowana i wymaga mniej formalności niż standardowe postępowania sądowe.
Całość odbywa się u notariusza, co usprawnia proces i redukuje biurokrację, a także eliminuje konieczność wizyt w sądzie w przypadku problemów z najemcą.
Zwiększone bezpieczeństwo
Najem okazjonalny zapewnia wynajmującemu znacznie większe bezpieczeństwo.
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji oraz wskazanie lokalu zastępczego, do którego może się wyprowadzić, minimalizuje ryzyko pozostania z niechcianym lokatorem i znacząco ułatwia ewentualną eksmisję.
Umów nieodpłatne
konsultacje
Dzięki konsultacjom zyskasz jasność w kwestiach prawnych i finansowych planowanej czynności, co pozwoli Ci świadomie podjąć decyzję i sprawnie przygotować się do bezpiecznego podpisania aktu.
W trakcie konsultacji:
— Przeanalizuję przedstawioną przez Ciebie sytuację i wskażę dostępne rozwiązania.
— Zweryfikuję stan prawny. Powiem Ci, jakie dokumenty są niezbędne do przeprowadzenia czynności oraz jak i skąd je uzyskać.
— Otrzymasz szczegółowe informacje na temat kosztów, w tym taksy notarialnej, podatków oraz opłat sądowych i innych.
— Odpowiem na Twoje pytania związane z planowanym aktem.
Skorzystaj z nieodpłatnych konsultacji z notariuszem.
Zadzwoń do mnie — 453 383 010.
Zarezerwuj wizytę przez internet.
Częste pytania i odpowiedzi
Jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia oświadczenia?
Do sporządzenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w ramach najmu okazjonalnego, najemca musi dostarczyć do kancelarii notarialnej następujące dokumenty:
— Dokument tożsamości (dowód osobisty lub paszport).
— Umowę najmu okazjonalnego (w formie pisemnej).
Nie znalazłeś/ znalazłaś odpowiedzi
na swoje pytanie?