Jaką podać wartość nieruchomości u notariusza przy umowie darowizny?

Przystępując do sporządzenia umowy darowizny, u notariusza należy zawsze podać wartość rynkową nieruchomości z dnia zawarcia aktu notarialnego. Wartość rynkowa to po prostu kwota, jaką można by uzyskać za dany dom, mieszkanie lub działkę na wolnym rynku, biorąc pod uwagę jej aktualny stan techniczny, lokalizację, metraż oraz przeznaczenie.

W większości przypadków można samodzielnie oszacować tę kwotę. Najprostszą metodą jest przegląd aktualnych ofert na popularnych portalach ogłoszeniowych i znalezienie nieruchomości o podobnym standardzie w tej samej okolicy. Należy jednak pamiętać, by uwzględnić ewentualne różnice (np. konieczność przeprowadzenia generalnego remontu). Należy wziąć pod uwagę, że cena ofertowa może się różnić od transakcyjnej.

Jeśli wycena sprawia trudność, dotyczy nietypowego obiektu lub po prostu zależy nam na urzędowym określeniu ceny i nie chcemy brać na siebie odpowiedzialności za błędne oszacowanie wartości, warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Rzeczoznawca sporządza oficjalny operat szacunkowy. Choć przy standardowej darowiźnie w najbliższej rodzinie taki dokument rzadko jest obligatoryjny, daje on pełną gwarancję poprawnej wyceny i chroni w razie ewentualnych wątpliwości ze strony urzędu skarbowego.

Zdarza się, że strony umowy chcą podać kwotę niższą niż rynkowa, licząc na to, że obniży to koszty związane z zawarciem umowy (taksa notarialna i podatki). Jest to jednak działanie bardzo ryzykowne.

Urząd Skarbowy ma 5 lat (od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie) na weryfikację zadeklarowanej kwoty. Naczelnik Urzędu Skarbowego dysponuje własnymi mapami cenowymi. Zaniżenie wartości może wiązać się także z konsekwencjami karnoskarbowymi, a ewentualna oszczędność na kosztach aktu jest stosunkowo niewielka.

Notariusz nie wycenia nieruchomości, lecz opiera się na oświadczeniu stron umowy, jednak podana wartość nie powinna odbiegać od wartości rynkowej.

Jednak jeżeli podana wartość będzie rażąco odbiegać od rynkowych realiów, notariusz z pewnością zwróci na to uwagę i poinformuje o możliwych konsekwencjach karnoskarbowych, a także może odmówić zawarcia umowy.

Jacek Skupień - notariusz

 

Jestem notariuszem z Jeleniej Góry z 10-letnim doświadczeniem i na co dzień dbam o to, aby zawiłe przepisy tłumaczyć na prosty i przystępny język.

Głównym obszarem działalności mojej kancelarii notarialnej jest przede wszystkim prawo nieruchomości, prawo spółek oraz kwestie spadkowe i majątkowe.