Umowa sprzedaży mieszkania/ nieruchomości
Istota umowy sprzedaży nieruchomości
Umowa sprzedaży nieruchomości to jedna z najważniejszych umów w obrocie prawnym, której celem jest przeniesienie prawa własności nieruchomości (np. działki lub mieszkania) ze sprzedającego na kupującego w zamian za zapłatę określonej ceny.
Ze względu na znaczną wartość przedmiotu transakcji oraz jej doniosłe skutki prawne i finansowe, ustawodawca wprowadził szczególne wymogi dotyczące jej zawarcia.
Kluczowym z nich jest obowiązek zachowania formy aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania.
Niezachowanie tej formy skutkuje bezwzględną nieważnością umowy – oznacza to, że umowa nie wywołuje żadnych skutków prawnych, a własność nieruchomości nie przechodzi na nabywcę, nawet jeśli cena została zapłacona.
Rola notariusza w sprzedaży nieruchomości
Przy sprzedaży nieruchomości notariusz działa bezstronnie,
dba o zabezpieczenie praw i interesów sprzedającego i kupującego.
Do podstawowych obowiązków notariusza należy:
Weryfikacja tożsamości stron na podstawie dokumentów tożsamości.
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, przede wszystkim na podstawie danych z księgi wieczystej i innych dokumentów. Notariusz na ich podstawie bada, czy sprzedającemu przysługuje prawo własności i czy nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich, które mogłyby utrudnić lub uniemożliwić transakcję (np. hipoteki, służebności, prawa dożywocia, roszczenia).
Jakie dokumenty należy przygotować, aby zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości?
Sprawne przeprowadzenie transakcji wymaga wcześniejszego przygotowania i zgromadzenia odpowiednich dokumentów. Ich zakres może się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości i jej stanu prawnego.
W celu ustalenia pełnej listy niezbędnych dokumentów warto skontaktować się z kancelarią notarialną w Jeleniej Górze.
Warto również pamiętać o możliwości zawarcia umowy przedwstępnej, która rezerwuje nieruchomość i określa warunki przyszłej umowy sprzedaży.
Dla większego bezpieczeństwa stron, umowa przedwstępna również może zostać zawarta w formie aktu notarialnego.
Co dzieje się po podpisaniu aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości?
Po podpisaniu aktu notarialnego dokumentującego umowę sprzedaży, notariusz składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego o dokonanie odpowiednich wpisów w księdze wieczystej, zawiadamia właściwy organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków oraz przesyła pobrany podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) do urzędu skarbowego.
Dla stron umowy ważne jest fizyczne wydanie nieruchomości oraz zgłoszenie zmiany właściciela w odpowiednich instytucjach (np. w urzędzie miasta w celu naliczenia podatku od nieruchomości, u dostawców mediów).
Koszty związane z umową sprzedaży nieruchomości
Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego wiąże się z koniecznością poniesienia określonych kosztów.
Na całkowitą kwotę składają się zazwyczaj:
Taksa notarialna
Wynagrodzenie notariusza za dokonanie czynności, którego wysokość określają przepisy prawa.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Pobierany przez notariusza i odprowadzany do urzędu skarbowego. Zazwyczaj wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości, płacony przez kupującego, chyba że transakcja podlega VAT.
Opłaty sądowe i wniosek wieczystoksięgowy
Za złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej, np. wpis własności, wpis hipoteki.
Wypisy aktu notarialnego
Opłata za sporządzenie i wydanie stronom oraz odpowiednim instytucjom odpisów dokumentu.
Podatek VAT
Od wynagrodzenia notariusza.
Opłata rejestracyjna
Za umieszczenie wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych.
Ostateczna wysokość kosztów jest uzależniona od wartości przedmiotu transakcji oraz stanu prawnego nieruchomości.
Szczegółowe wyliczenie opłat możliwe jest po przedstawieniu informacji i dokumentów dotyczących planowanej umowy.
Orientacyjną kalkulację mogą uzyskać Państwo na tej stronie.
W celu uzyskania precyzyjnej kalkulacji, zapraszamy do kontaktu.
Umów nieodpłatne
konsultacje
Dzięki konsultacjom zyskasz jasność w kwestiach prawnych i finansowych planowanej czynności, co pozwoli Ci świadomie podjąć decyzję i sprawnie przygotować się do bezpiecznego podpisania aktu.
W trakcie konsultacji:
— Przeanalizuję przedstawioną przez Ciebie sytuację i wskażę dostępne rozwiązania.
— Zweryfikuję stan prawny. Powiem Ci, jakie dokumenty są niezbędne do przeprowadzenia czynności oraz jak i skąd je uzyskać.
— Otrzymasz szczegółowe informacje na temat kosztów, w tym taksy notarialnej, podatków oraz opłat sądowych i innych.
— Odpowiem na Twoje pytania związane z planowanym aktem.
Skorzystaj z nieodpłatnych konsultacji z notariuszem.
Zadzwoń do mnie — 453 383 010.
Zarezerwuj wizytę przez internet.
Częste pytania i odpowiedzi
Jakie zabezpieczenie płatności gwarantuje bezpieczeństwo pieniędzy kupującego i pewność zapłaty dla sprzedającego przy transakcji nieruchomości?
Jednym z kluczowych aspektów umowy sprzedaży nieruchomości jest bezpieczne uregulowanie płatności ceny.
Często strony decydują się na skorzystanie z instytucji depozytu notarialnego, która stanowi skuteczne zabezpieczenie interesów zarówno kupującego, jak i sprzedającego.
Mechanizm ten polega na tym, że kupujący wpłaca całość lub część ceny sprzedaży na specjalny, wydzielony rachunek bankowy notariusza, jeszcze przed podpisaniem ostatecznej umowy przenoszącej własność.
Notariusz sporządza protokół przyjęcia depozytu, w którym precyzyjnie określa warunki wypłaty środków sprzedającemu.
Najczęściej warunkiem tym jest samo zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
Dzięki depozytowi notarialnemu:
— Kupujący ma pewność, że jego pieniądze są bezpieczne i zostaną przekazane sprzedającemu dopiero po skutecznym nabyciu nieruchomości.
— Sprzedający ma gwarancję, że otrzyma ustaloną cenę, gdyż środki są już zabezpieczone na rachunku notariusza.
Notariusz dokonuje wypłaty środków dopiero po spełnieniu wszystkich warunków określonych w protokole depozytowym.
Jest to rozwiązanie szczególnie polecane przy transakcjach o znacznej wartości lub gdy strony chcą zminimalizować ryzyko związane z płatnością.
Opłaty związane z aktem notarialnym - jakie opłaty pobiera notariusz?
Zawierając umowę u notariusza należy uiścić różne opłaty.
Wynagrodzenie notariusza to tylko jeden ze składników kwot, które musimy wpłacić notariuszowi.
Poza wynagrodzeniem może zaistnieć konieczność uiszczenia podatku, opłaty sądowej za wpis do księgi wieczystej, podatku VAT.
Wynagrodzenie notariusza – jest to zapłata za pracę polegającą na sporządzeniu aktu notarialnego.
Podatek VAT – w stawce 23% liczonej od wynagrodzenia notariusza. Kwotę tę notariusz musi przekazać urzędowi skarbowemu.
Opłata sądowa – jest to opłata dla sądu, który prowadzi księgi wieczyste, za dokonanie w nich wpisu. Na notariuszy został nałożony obowiązek pobierania od klientów opłat sądowych, a następnie przekazywania ich do sądu.
Podatek od czynności cywilnoprawnych – jest to danina publiczna, którą trzeba uiścić w związku z zakupem nieruchomości. Notariusz ma obowiązek obliczyć kwotę podatku, pobrać ją, a następnie przekazać do urzędu skarbowego właściwego ze względu na siedzibę kancelarii notarialnej (notariusz w Jeleniej Górze podatek przekazuje do Urzędu Skarbowego w Jeleniej Górze bez względu na miejsce położenia nieruchomości).
Za pośredniczenie w pobieraniu opłat sądowych i podatku notariusz nie otrzymuje żadnego dodatkowego wynagrodzenia – jest to jego obowiązek wynikający z ustaw.
Notariusz musi prawidłowo obliczyć podatek oraz opłatę sądową, pobrać ją od klienta, a później we właściwym terminie wpłacić na rachunek sądu i urzędu skarbowego.
Nie znalazłeś/ znalazłaś odpowiedzi
na swoje pytanie?