Obsługa notarialna deweloperów w Jeleniej Górze i okolicach
Obsługa notarialna deweloperów przez notariusza
Realizacja inwestycji deweloperskiej to złożony, wieloetapowy proces.
Na każdym jego etapie kluczową rolę odgrywa notariusz, który dba o bezpieczeństwo obrotu i prawidłowe skonstruowanie umów.
Nasza kancelaria zapewnia wsparcie od momentu nabycia gruntu, poprzez konstruowanie umów deweloperskich,
aż po finalne przeniesienie własności lokali.
W procesie inwestycyjnym sporządzane są między innymi następujące czynności
Umowy
nabycia
przez dewelopera
nieruchomości
gruntowej w celu jej zabudowy
Umowy
ustanowienia
służebności
gruntowych
i służebności
przesyłu.
Umowy deweloperskie.
|
|
|
|
Umowy przeniesienia własności lokali
w wykonaniu
umów deweloperskich.
Umowy nabycia nieruchomości gruntowej
Jeżeli deweloper nieruchomość nabywa za środki pochodzące z kredytu bankowego, zwykle zabezpieczeniem jego spłaty jest hipoteka ustanawiana na tej nieruchomości.
Hipoteka obciąży nieruchomość, z której będą wyodrębniane i sprzedawane lokale, dlatego też konieczne jest uregulowanie kwestii wydawania przez bank zgód na bezobciążeniowe ich wyodrębnienie.
Umowy ustanowienia służebności gruntowych i służebności przesyłu
Powodem ich ustanowienia może być np. bezproblemowe kontynuowanie kolejnej inwestycji na nieruchomości sąsiedniej. Niezbędny będzie wówczas swobodny dojazd do tej budowy, co umożliwi ustanowiona służebność drogowa.
Ustanowienie odpowiednich służebności pozwala na kontynuowanie inwestycji oraz ogranicza ewentualne spory w tym zakresie w przyszłości.
Umowy deweloperskie
Z kolei nabywca zobowiązuje się do dokonywania wpłat na poczet ceny nieruchomości, zazwyczaj w transzach, zgodnie z postępem prac budowlanych określonym w harmonogramie.
Jest to więc fundament prawny, który zabezpiecza realizację całego przedsięwzięcia deweloperskiego.
W związku z tym, że zawierana jest przez przedsiębiorcę z konsumentem, ważne jest unikanie stosowania w niej klauzul abuzywnych (niedozwolonych).
Umowy określające sposób korzystania z części wspólnych oraz sposób zarządu nieruchomością wspólną
Służy temu umowa o podział do korzystania (tzw. quoad usum), która przyznaje konkretnym właścicielom wyłączne prawo do użytkowania danej części.
Ustanowienie tych reguł na wczesnym etapie inwestycji zapobiega przyszłym sporom i zapewnia sprawną realizacją dalszych etapów inwestycji.
Umowy przeniesienia własności lokali w wykonaniu umów deweloperskich
Po zakończeniu budowy, uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie oraz zaświadczenia o samodzielności lokalu, strony zawierają umowę w formie aktu notarialnego.
Na jej mocy następuje przeniesienie na nabywcę prawa własności do lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.
W księdze tej ujawniana jest również hipoteka, jeśli zakup finansowany był kredytem.
Umów nieodpłatne konsultacyjne w sprawie obsługi notarialnej inwestycji deweloperskiej
Profesjonalne wsparcie notarialne to nie tylko wymóg formalny, ale fundament, który zapewnia płynność całego przedsięwzięcia od zakupu gruntu po przekazanie kluczy ostatniemu nabywcy.
W trakcie konsultacji:
— Omówimy strategię działania dopasowaną do harmonogramu projektu.
— Zapewnimy kompleksowe wsparcie – od nabycia gruntu po umowy z nabywcami.
— Wskażemy jasne i przewidywalne warunki finansowe obsługi całego przedsięwzięcia.
Obsługa notarialna deweloperów. Częste pytania i odpowiedzi
Na czym polega ustalenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną w inwestycji deweloperskiej?
Polega to na określeniu w akcie notarialnym, czy wspólnotą, która powstaje z chwilą sprzedaży pierwszego lokalu, będzie kierował zarząd wybrany przez właścicieli, czy profesjonalny, zewnętrzny zarządca.
Z perspektywy dewelopera, powierzenie zarządu wyspecjalizowanemu podmiotowi już na samym początku pozwala znacznie usprawnić proces decyzyjny.
Zapewnia to płynną realizację kolejnych etapów inwestycji i harmonijną współpracę z pierwszymi nabywcami, jeszcze przed ostatecznym zakończeniem całego przedsięwzięcia.
Czym jest prospekt informacyjny?
Prospekt informacyjny to obowiązkowy dokument, który deweloper musi bezpłatnie doręczyć potencjalnemu nabywcy jeszcze przed zawarciem umowy deweloperskiej.
Zawiera on zbiór kluczowych i prawnie wiążących informacji o sytuacji dewelopera, całej inwestycji oraz o konkretnym lokalu. Prospekt załącza się do umowy deweloperskiej.
Kto ponosi koszty zawarcia umowy deweloperskiej?
Zgodnie z ustawą, koszty taksy notarialnej oraz opłat sądowych związanych z zawarciem umowy deweloperskiej obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę.
Wysokość opłat zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości i wymaganych wpisów do księgi wieczystej.
Nie znalazłeś/ znalazłaś odpowiedzi
na swoje pytanie?